令和7年留萌市内の地価公示 | 留萌地域の不動産情報

留萌市内の地価公示 2025年（令和7年）| 留萌地域の不動産情報


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留萌市内の地価公示　2025年

留萌市内の地価公示　2025年（令和7年）　

国土交通省は、2025年1月1日時点の全国標準地の令和7年の公示価格を発表しました。北海道内の令和7年1月時点の公示地価は全用途の平均で前年比プラス2.0%と9年連続で上昇。上昇の幅は昨年の4.6%から縮小し全国平均の2.7%を下回った。全道の継続標準地の用途別平均変動率は、住宅地で1.4%、商業地は3.1%で全用途の平均では2.0%、10年連続でアップしています。ここ数年大幅な上昇が続いたものの、金利の上昇により新設住宅着工数が、ここ数年減少が続いていることや建築費の高騰など土地需要にやや陰りが見られることが要因ともされています。北海道では公示地価の上昇率が縮小しているが、半導体の生産を目指す企業進出により千歳市の商業地、工業地の上昇幅の拡大、2年連続で上昇率1位となった富良野市北の峰町やニセコ地区の後志管内などでは、訪日向けの観光需要などで地価の上昇が堅調な伸びに繋がっている模様。企業実績や賃金の実態とかけ離れた北海道の地価上昇は、他の市町村の地価と比較してしまうと不動産業者としては少し不安を感じます。留萌管内では、地域経済の衰退、地域の少子高齢化、人口の減少などにより不動産取引の減少、伸び率鈍化は避けられない状況で、地域間格差が浮き彫りとなっております。留萌管内の標準地は前年と同じ留萌市4地点、増毛町3地点、羽幌町3地点の合計10地点の調査となりました。（住宅地 7地点、商業地 3地点）留萌管内の 10調査地点の結果から申しますと、留萌市内の住宅地留萌市花園町4丁目11番6の標準地が6年連続横ばいだった以外は、残る 9地点の標準地が下落となりました。留萌管内の住宅地で最も変動率が落ち込んだのは、昨年と同じく増毛町暑寒町3丁目112番、増毛町南畠中町4丁目163番2の標準地がいずれも変動率 △3.4%（留萌管内1位の下落率）、商業地では羽幌町南3条3丁目1番4外の下落率 △2.7%と前年と比べて変動率の増減がなかったようです。
留萌市内の住宅地、商業地の下落率を見ると下落はしているものの、昨年とほぼ同じ下落率のままで大きな下落にはなっておりません。留萌は人口減少傾向に伴い、年々相続された不動産（土地・建物）の売却の依頼が増えております。建物の解体撤去費用も上昇傾向にあり、建物の解体撤去をしないで売却したいというケースが増え、建物の状況によってはリフォーム費用がかなり掛かる物件もあることから、そのままでは売却するのに非常に難しい物件もあり、売却までの時間が掛かるもの又は売れないものも出てくるのではないでしょうか。住宅ローンの金利上昇や建築資材の高騰もあってか、リフォーム費用と合わせても不動産の売買価格がお手頃な物件が人気があるようです。また、相続した建物を解体撤去して土地で売却出来れば良いのですが、留萌でも土地の需要に地域性があり、なかなか土地が動かない地域の公示地価の下落が止まらない状況にあります。また、留萌市内の道路に水道本管が無い箇所が目立ちます。昔は道路に水道本管が無くても第三者の土地を借りて水道管を引き込んだ例が多く問題なく土地が売れて、住宅が建ち水道管を整備しなくても何とかなりました。最近では土地の前面道路に水道本管が無い場合、水道管の引込に可成りの費用が掛かるので、土地の売買価格を給水布設工事費用と調整（土地売買価格を安価にする）して売却している方もおります。しかし、土地の相場価格が安価な地域で水道の給水布設工事費用が、土地の相場価格より可成り掛かる土地やあまり需要性がない地域の土地は売却するのが難しくなっております。このような状況は、何故か不動産を相続した方々が、建物を解体撤去される時に水道引込管の埋設状況や土地の地域性が分かり、土地を売却にするのに苦労されているようです。不動産の売却が難しくなると、空家や未使用の土地が増え公示地価の下落に繋がる要因となります。

※△はマイナスを表します。
( 地価公示価格は実勢価格とかけ離れているが、土地の価格などを調べるときに地域の相対的な比較ができます。)

■ 留萌市錦町3丁目20番

用　　途	商業地	地　積　(㎡)	232㎡(70.18坪)
利用現況	店舗兼住宅	施　設	上水道／下水道
最寄り駅	JR　留萌駅	駅距離　(m)	900m
徒歩時間	１２分	用途地域	商業地域　準防火地域
建ぺい率	80％	容積率	400％
前面道路	南西　18m　国道	側　面
周辺利用現況	低層の小売店舗、金融機関等が立ち並ぶ商業地域

R05 地価公示価格	１６,８００円/㎡	約５５,５３７円/坪
R06 地価公示価格	１６,７００円/㎡	約５５,２０６円/坪
R07 地価公示価格	１６,６００円/㎡	約５４,８７６円/坪
比　　　　　較	・令和 7年の地価公示の下落率は、令和 6年と比較すると△0.6%の下落

■ 留萌市花園町4丁目11番6

用　　途	住宅地	地　積　(㎡)	274㎡(82.88坪)
利用現況	住　宅	施　設	上水道／下水道
最寄り駅	JR　留萌駅	駅距離　(m)	850m
徒歩時間	１１分	用途地域	第2種住居地域　準防火地域
建ぺい率	60％	容積率	200％
前面道路	東　8m　市道	側　面
周辺利用現況	一般住宅・アパート等が建ち並ぶ住宅地域

R05 地価公示価格	１４,６００円/㎡	約４８,２６４円/坪
R06 地価公示価格	１４,６００円/㎡	約４８,２６４円/坪
R07 地価公示価格	１４,６００円/㎡	約４８,２６４円/坪
比　　　　　較	・令和 7年の地価公示の下落率は、令和 6年と比較すると下落なし。

■ 留萌市見晴町2丁目6番4外

用　　途	住宅地	地　積　(㎡)	172㎡(52.03坪)
利用現況	住　宅	施　設	上水道／下水道
最寄り駅	JR　留萌駅	駅距離　(m)	1,100m
徒歩時間	１４分	用途地域	第２種中高層住居専用地域　準防火地域
建ぺい率	60％	容積率	200％
前面道路	南東　11m　市道	側　面
周辺利用現況	一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

R05 地価公示価格	９,９００円/㎡	約３２,７２７円/坪
R06 地価公示価格	９,８００円/㎡	約３２,３９６円/坪
R07 地価公示価格	９,７００円/㎡	約３２,０６６円/坪
比　　　　　較	・令和 7年の地価公示の下落率は、令和 6年と比較すると△1.00%の下落

■ 留萌市潮静2丁目7番10

用　　途	住宅地	地　積　(㎡)	330㎡(99.82坪)
利用現況	住　宅	施　設	上水道／下水道無し
最寄り駅	JR　留萌駅	駅距離　(m)	3,600m
徒歩時間	４５分	用途地域	第２種中高層住居専用地域
建ぺい率	60％	容積率	200％
前面道路	南西　 8m　市道	側　面
周辺利用現況	一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

R05 地価公示価格	１０,５００円/㎡	約３４,７１０円/坪
R06 地価公示価格	１０,３００円/㎡	約３４,０４９円/坪
R07 地価公示価格	１０,１００円/㎡	約３３,３８８円/坪
比　　　　　較	・令和 7年の地価公示の下落率は、令和 6年と比較すると　△1.9％の下落