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地役権 |
| 地役権 ( ちえきけん ) |
地役権とは、民法上の用益物権の一つで他人の土地を自己の土地の便益のために使用する権利です。このような関係にある場合、利用する側の土地を要役地、利用される側の土地を承役地といいます。地役権でよくあるのが通行の目的で他人の土地を利用する通行地役権があります。その他に引水地役権や眺望地役権などもあります。電力会社が高圧電線の点検整備などの管理上、住宅地に地役権を設定していることもあります。この関係を守るためには、要役地の所有者と承役地の所有者との間で地役権設定契約を締結する必要があります。また、承役地の売買などにより第三者が所有権を取得した場合など前所有者と地役権設定契約を締結しても地役権を主張できなくなることがありますので、このようなことにならないためには、地役権の設定登記をすることです。 |