| 土地の販売広告と相場 | 土地の選び方 |
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土地の販売広告と相場 |
| 土地の販売広告と相場 |
| 土地を探している方が、不動産広告やチラシに掲載されている土地の販売価格を見てその価格が地域の土地の相場と思い込むことがあるそうです。確かに土地の価格には、地域の相場を意識した部分もありますが、実際、不動産会社が掲載している広告やチラシには、同じ地域の土地でも坪単価
( 土地の1坪あたりの価格 ) で比較してみると価格には違いがあります。土地の販売価格には、同じ地域でも土地の条件の違いや売主の事情により価格が付けられる場合もあることから、不動産広告やチラシに掲載されている土地の販売価格が相場とは限りません。あくまでも売主の希望する販売価格です。また、土地の相場は、地域で決められた絶対的な価格ではなく市場において形成される価格です。買い手と売り手、需要と供給によって成立し市場や経済状況によって変動するのが本来の姿です。だからと言って土地の相場が毎日変わるわけではありません。ただ言えることは、不動産広告の土地の販売価格だけを見て、これがこの地域の土地の相場と判断しないことです。相場は相場として受け入れて地域間の土地の価格を判断する目安としてとらえた方が良いのではないでしょうか。 |