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地上権 |
| 地上権 ( ちじょうけん ) |
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地上権とは、他人の土地において工作物 ( 建物など ) 又は竹林を所有するためにその土地を使用する権利のことです。地上権は、地下または、地上の空間の上下の範囲を定めて地上権の目的とすることができます。地上権と土地賃借権は、よく似ているように思われますが違いがあります。土地賃借権は、債権だが地上権は物権です。土地賃借権と比較ると地上権は、非常に強い権利です。また、地上権は土地所有者の承諾無しに権利を譲渡、転貸することができます。土地賃借権の大半は登記されていませんが、地上権の場合は、権利が設定されると土地所有者に登記義務が生じ、地上権は登記簿に登記されます。
( 登記をしないと第三者に対抗できません。) |