| 敷地と道路の関係 | 土地の選び方 |
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敷地と道路の関係 |
| 敷地と道路の関係 |
| 敷地と道路の関係がどうなっているかは、マイホームを建築するうえで重要なポイントになります。道路は、建築物を利用するための交通や防火、非難あるいは宅地の確保など、市街地では重要な役割を果たしています。そこで都市計画区域内においては、道路と建築物との関係についていろいろな規制が定められています。特に次に掲げる項目については必ず調べましょう。「敷地に接する道路は公道か私道か。私道の場合、費用負担の有無や権利関係はどうか」、「接面する道路は、建築基準法上のどの道路か。国道、市道、 既存道、位置指定道路、2項道路、2年以内に道路になる予定など」、「道路の幅員は何メートルあるのか」、「重要:敷地は道路に2メートル以上接しているか。敷地の接道義務」、「敷地と道路との高低差はどうか。高低差がかなりある場合、敷地の造成費はどのくらいかかるのか」、「接面道路の数と方角」等。そのほか交通状況
( 安全性、騒音 )、道路側の日照や通風、雪の降る地域では降雪状況による道路幅の変化なども予想しなければなりません。敷地と道路との関係は、道路の状況で土地の価格にも影響するくらい重要です。 |