| 条件による価格の違い | 土地の選び方 |
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条件による価格の違い |
| 条件による価格の違い |
| 自分たちの希望する地域にしぼって、不動産業者や不動産広告などから土地について情報を収集すると、同じ地域でも 1坪あたりの坪単価が異なる場合があります。事前に土地の相場を調べたのに「なぜ」坪単価が異なるのか、情報収集の段階では疑問に思うはずです。希望する地域に区画数が多い新しい分譲地があると、条件の似た土地が豊富にあるかもしれませんが、それ以外の場合は、同じ条件の土地があまりないのが現状です。実際、希望する地域を見に行くと様々な条件の土地があり、似たような土地があまりないことに気付くはずです。希望する地域に様々な条件の土地があるということは、住環境にも様々な違いがあることになります。土地にはその地域の相場がありますが土地の条件や環境の違いによっては、同じ地域でも土地の評価や坪単価又は価格に影響し違いがでてきます。 〔評価又は価額が高い土地の条件〕 ・角地 / その中でも東南角地・土地に接する道路が南側にある ( 南道路・南向き )・容積率が高い土地 ・供給施設、排水施設が整備されている・土地に接する道路の条件が良い・利便性が良い(交通、買い物等) ・日当たりが良い 〔評価又は価額が低い土地の条件〕 ・土地に接する道路が北側にある ( 北道路・北向き )・土地が変形である・土地に接する道路が狭い ・間口が小さい程、評価や価格が低い ・奥行きが深すぎたり、浅すぎたりする程、評価や価格が低い ・土地に高低差がある程、評価や価格が低い ・建築条件付土地 ・近隣に嫌悪施設などがある ・大きい土地程、評価や価格が低い・利便性が悪い(交通、買い物等)・日当たりが良くない・土地購入代金の他に費用がかかる(測量・擁壁等・土工事など) ●土地の相場と事情 ●土地の価格は適性か ●気になる土地の坪単価 |