土地の面積や土地の単価を表す場合、坪という言葉を聞いたことがあると思います。１坪は、平方メートルに直すと約 3.30578㎡になり、畳約２帖分の広さになります。｢○○町の土地は、何坪ありますか｣、｢○○町の土地は、１坪あたりおいくらですか｣と、弊社には、よくこのようなお問い合わせがあります。坪という単位は私たちの身近なものになっており｢なぜか｣１坪あたりの土地の価格 ( 坪単価 ) は、土地を探している方にとっては、とても気になるようです。この１坪あたりの土地の価格 ( 坪単価 )
には、面白い現象があります。ある地域のお話ですが、土地が１坪あたり１０万円で売れたから私の土地も近くにあるので、１坪あたり１０万円で売れると思っている人がおります。また、希望する地域で１坪あたり５万円くらいの価格で土地を購入した人がいるので、同じ地域の土地だから同じく１坪あたり５万円で土地を購入できると思っている人がおります。売り手と買い手が土地の条件や相場などから知り得た坪単価ではなく、
実際の土地の取引情報によりその地域の坪単価がきまってしまうのです。この地域の土地について個々の土地所有者の方々に問い合わせてみると、角地とか土地の向きなど土地の条件に関係なく１坪あたりの土地の価格が大体同じ価格になるという不思議な地域です。売り急ぎや買い急ぎの土地、希望売却価格の強い土地
( とくに相場より高い値がついている土地 ) など様々な事情により１坪あたりの土地の価格が決められることもありますから大体同じ坪単価になることは、｢すごい｣としか言いようがありません。不動産会社の営業マンも土地の取引情報を参考にしますので、確かに土地の坪単価は気になります。しかし、土地には同じ地域又は隣の土地であっても土地の条件が違えば土地の評価や坪単価に違いがあるはずです。たとえば、｢同じ場所に土地の向きが南向き、前面道路が幅員 10ｍの市道に接している土地と裏隣で土地の向きが北向き、前面道路が幅員 4ｍの私道に接している土地｣が隣接しているとします。このような場合、どう考えても１坪あたりの土地の価格が同じにはならないと思いますが、いかがなものでしょうか。土地を見ていない、土地の相場を調べていないお客さまのお問い合わせに対して、｢１坪あたり○万○千円です｣とお答えすると、１坪あたりの土地の価格だけで、土地のすべてを見たかのように土地を評価してしまう人がいます。１坪あたりの土地の価格情報だけでは、正確な情報とはいえません。このように１坪あたりの土地の価格情報だけで、判断してしまうと価格の基準が、どこにあるのか見失いがちになってしまいます。最近、｢○○地域で１坪あたり○万円くらいの土地はありませんか｣という１坪あたりの土地の価格にこだわりをもって土地を探している人がおります。きっと土地の購入予算もあり、何とか希望する地域にマイホームを建てたいので、このようなお問い合わせになるのだと思っております。土地を探していると１坪あたりの土地の価格に敏感になるのかも知れません。しかし、それよりもどのような土地であるのか、土地の詳細を聞くことの方がもっと大切であり、それに伴い土地の価格が適性であるか自分たちのマイホームプランに適しているかどうか、現地を見てから１坪あたりの土地の価格を気にしてもいいような気がします。
●土地の価格は適性か ●条件による価格の違い ●土地の相場と事情 |
