| 用途地域は必ず調査 | 土地の選び方 |
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用途地域は必ず調査 |
| 用途地域は必ず調査 |
| 土地に指定されている用途地域の調査は、マイホームを建てる人にとってはとても重要です。各地域 ( 例 : 第 1種低層住居専用地域など指定なしも含め14種類あります ) の用途地域の指定によって、建築基準法(建ぺい率、容積率、建築物の高さ制限など ) の規制や制限がわかります。また、どのような種類・用途の建物が土地に建てられるのか、建てられないのかということもわかります。用途地域の指定を知らずに土地を購入した場合、計画していたマイホームを建てることができないこともあり得るので、用途地域については必ず確認してください。次に防火地域の指定の有無 ( 建物は、火災に強い耐火構造にするか否か ) についても調査をしてください。防火地域の場合、建築物は火災に強い耐火構造にしなければなりません。防火地域や準防火地域の指定は、わりと利便性の良い商業地域からその近郊に指定されることがあります。耐火構造は建物にとっては良いことですが、建築コストが若干高めになります。このようにお気に入りの土地が防火地域又は準防火地域にある場合は、マイホームの建築予算もしっかり計画する必要があります。 |